苏州楼市开春仍冬眠 三月能否迎来小阳春      

        热热闹闹的大年过完了，一切将回归正轨，但相比来讲，楼市的回归却明显将会慢一拍。结束春节长假，苏城不少售楼处开始恢复接待，但年前楼市的冰冷局面却依然没有出现太大的改观。业内人士分析，春节本就是卖房淡季，再加上去年底、今年初楼市的低迷走势影响，市场的回暖预计要到三月份之后。

这个春节过得有点冷

　　冬天是楼市的淡季，春节期间又是“淡中之淡”，被业内人士喻之为“楼市的三九”。今年春节期间，苏州楼市过得静悄悄，处处弥漫着“冬眠”的气氛。

        据统计，2月1日至2月14日这两周时间内，全市住宅成交面积19024平方米，共成交住宅182套。与2007年春节相比，成交面积、成交套数下降了5成以上。如果扣除了定销房的因素，节日期间各个项目的成交都比较零散，即便恒润新新家园(社区)携新开盘的优势，继续领先成为这两周内全市成交的冠军项目，但其成交面积也不到2000平方米。

　　同样处在春节前后这个时间段内，鼠年春节显然没有2007年过得“热闹”。苏州全市成交整体下降了近50%左右，而从各个区看，除中心城区外，各区均表现较大的下降趋势。在2008年春节7天内苏州全市住宅零成交，可谓是毫无暖意。相比去年同期即春节前后二个星期内，可以发现苏州各区均普遍有近80%左右的降幅。在一定程度上可以说成交量的低迷，并非完全受春节的影响，市场中投资热情已经开始消退。

　　在这两周时间内，苏州全市住宅成交平均面积为104.53平方米，相比去年同期下降了21.57%。在成交总量下降的同时，苏州全市平均成交面积也有所下降，即使相比今年1月底成交平均面积而言也略有下降。而这两周全市成交均价5718元/平方米。在春节期间，苏州整体价格偏低，全市除园区外其余四个区均在5000元/平方米以下。其中，中心城区成交均价下跌至4905元/平方米，显然主要原因是春节假期过后，部分低价房源入市造成了成交均价的降低。

三月能否迎来小阳春

　　有业内人士认为，春节期间楼市冷淡的现象算是比较正常。一方面，一年一度的春节使得百姓的关注热点纷纷集中在节日上，而忽视了对各楼盘关注；另一方面，年前楼市有走冷的趋势，使得有购房意向的市民在一定程度上采取了观望态度，而非在春节期间匆忙下单。

        尽管苏州楼市的年关市场较为平淡，但开发商还是铆足了劲，借长假的时间加紧备战节后的市场。记者了解到，苏州多个楼盘都利用春节长假的时间加紧项目筹备，准备在节后面向市场推出房源。据相关资料显示，3月份苏州楼市将陆续有湖畔天城(社区)、亿城新天地、香城花园(社区)、海尚·壹品、东湖林语(社区)、石湖华城(社区)、康桥丽都(社区)、阳光美地(社区)等新老楼盘相继推出新房源。“二月的市场肯定会继续很平淡，但从另一方面看也很微妙。”

　　园区一名开发商向记者表示，三月放量的项目个数虽然比较多，但总套数恐怕不至于太多，“这表示，对开发商而言，需要通过2月来为市场‘把脉’，这样在3月可能到来的交易回暖时，才不至于在策略上过于措手不及。”有不少业内人士认为，三月份对于开发商来说将具有重要的意义，或是最美的天堂，或是最恐怖的炼狱，三月注定将是鼠年楼市走向的一个轴坐标。

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