中国放松购房限制 外媒：新政有望年内见效

核心提示：中国家庭金融调查与研究中心对29个省2.8万户家庭进行的最新调查显示，2013年中国城镇地区住房空置率为22%。

参考消息网4月3日报道外媒称，今年2月，上海链家房地产经纪公司的经纪人杨延昆（音）及其同事花了一年多时间才卖掉了一套150万元人民币的公寓。当月，还有三套房子在大幅降价后才卖了出去。

据彭博新闻社网站4月2日报道，杨延昆说：“三四月份通常都是旺季，但今年3月，情况不如我的预计。没有一套房子是很快就卖出去的。”

3月30日，为了重振处于衰退之中、已拖累经济增长的房地产市场，中国放松了购房规定。去年11月以来两次降息以及地方政府取消限购都未能提振需求。法国巴黎银行估计，目前的库存六年也卖不完。今年，购房量大跌，搜房控股跟踪的100个城市的房价进一步下跌。

中国人民银行3月30日将第一套房贷尚未还清的购房者购买第二套房的最低首付比例从60%降至40%。政府还宣布，个人在销售购买已满两年的普通住房时，免征营业税。此前，这一年限是五年。

野村控股驻香港的中国区首席经济学家赵扬说：“这是利好。现在，我们预计，房地产市场的回落步伐将在下半年趋稳。”

中国央行2014年开始彻底改变四年来紧缩贷款、让房地产市场降温的政策。2月底，决策者将五年期以上贷款的基准利率下调25个基点。去年11月已经下调了40个基点。五年期以上贷款的基准利率通常被用作按揭贷款利率的定价。

尽管这些措施已使基准利率降至2004年10月以来的最低点，但按揭贷款利率仍有下降空间。彭博信息研究公司驻香港的房地产分析师方兴说，将银行提供的折扣和通胀率的变化考虑在内，借贷成本仍比2009年——当时央行的利率与今天相似——的水平高出200个基点。

放松信贷之举尚未提振市场。1至2月的新房销售额与去年同期相比下降了17%。搜房控股称，2015年第一季度，价格下跌了0.2%，而去年的跌幅为2.7%。

巴黎银行经济学家理查德·伊利在3月18日的一份研究报告中写道：“多头原本希望，取消此前对房地产交易的限制与价格下跌相结合，能促使需求迅速恢复。这些数据显示，这些希望是多么渺茫。”

赵扬说：“房地产市场是经济增长的主要拖累。”

目前，中国房地产市场供过于求。中国家庭金融调查与研究中心对29个省2.8万户家庭进行的最新调查显示，2013年中国城镇地区住房空置率为22%。

政府数据显示，截至去年12月31日，未出售的新房面积为4.068亿平方米，同比增加26%。这不包括正在建设中的房屋。

驻香港的瑞士信贷银行分析师杜劲松在1月5日的一篇报告中称，中国十大城市正在建设的住房面积为2013年新增供应量的三倍多。