不动产登记实施:春节后或现二手房抛售潮

在日前召开的全省国土资源工作会议上，省国土资源厅厅长刘俭朴表示，我省将研究出台《山东省不动产登记暂行条例》，有条件的地区争取在今年3月1日起实现统一窗口受理，颁发统一不动产权利证书。

此消息一经发布，便引来了社会各界的广泛关注。究竟这一政策会给市场带来怎样的影响，记者就此采访了相关专家和众多购房者。

专家 有利于摸清市场库存

采访中，多名专家表示，该政策短期内不会对房地产市场产生直接的影响，但是长期来看，将会对拥有多套住房的市民在物权上给予了更多的保护，对不动产的整体管理也会更加规范。

“虽然这不会对房地产市场产生直接影响，但是这种制度会让房地产市场透明化，对目前纷乱复杂的住房问题有一定的梳理作用。”省政府参事郭松海认为，不动产登记后，我们就可以明确地知晓社会上有多少套房子、多少人有房子、多少人缺房子，对于摸清市场供给库存，准确“把脉”楼市将会起到积极作用。

此外还有专家认为，不动产统一登记制度实施后，拥有大量房产的人可以被很快确定，从这个角度而言，该制度对打击腐败有不可小视的作用。同时，该制度也可以有效减小房地产交易中的不安全因素，降低开发商一房两卖等欺诈行为发生，有利于基础数据信息的建立和宏观调控的实施等。

购房者 在卖与不卖中纠结

不动产统一登记后，直接影响的还是房产持有者。受传统观念影响，不少人一直将房产当做稳定而有效的投资良方。因此，经济实力允许的人会同时购置几套房产，用来投资或留给儿女。那么不动产统一登记条例的制定和实施，将会对这一人群产生多大影响？记者在近日的采访中发现，持有多套房产的购房者多数处于卖与不卖的纠结之中。

家有3套住房的李女士告诉记者，她从2002年开始投资房产，这些年房价水涨船高，自己也跟着赚了不少，但不动产登记的消息出台后，感觉离房产税开征也就不远了，所以有些纠结。”不知道该不该把手头多余的两套房子卖出去。这两套房子本是给两个孩子买的，等他们长大了一人一套。如果现在不卖那么房产税开征以后，我们家庭的经济压力会比较大。如果现在卖了，万一以后房价继续涨，又担心将来买不起。所以，最近一直在纠结。”

记者了解到，与李女士有着同样担忧的人不在少数，不动产统一登记实施后或接踵而来的房产税开征是他们最为担忧的，因此不少多套房产持有者产生了抛售多余房产的想法。

而对于不动产登记会否带来抛售潮，楼价连带下跌等担心，业内人士认为，目前城镇居民房产普遍限制在一两套，加上过去一年国家重拳反贪，官员被清理的房产所占楼市整体的比例有限，因此条例实施后，楼价并不会有太大波动。

此外，也有业内人士预测，目前相关政策的细节尚未明朗，大家也都在猜测政策会不会发生什么变化，房产买卖高峰预计会出现在今年2月底。“春节后二手房源或会集中放量，价格也将有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，或许是一个购房的好机会。” （本报记者 谷青）

不动产登记4年时间表

2014年  基本完成各级职责整合，建立基础性制度

2015年 健全配套制度，平稳有序实施

2016年 全面形成制度体系，正常有效运行

2017年 实现信息共享，依法公开查询