2014上市房企年中报的"冰与火之歌"

【导读】截至8月31日，沪深港三大证券交易所上市的房企中，已经有186家正式公布了2014年中财报，占总数的九成以上。综合分析这些年中报数据可以发现，在2014年全国房地产市场普遍低迷的大背景下，各上市房企上半年的业绩状况呈现“冰与火”并行的态势。

    五大房企销售额超500亿  万科“一骑绝尘”破千亿

    全部公布半年报的186家上市房企中，共有万科（1009亿）、恒大（693亿）、保利（651亿）、碧桂园（584亿）、中国海外（579亿）等五大上市房企上半年销售业绩超过500亿元，而据搜房网统计，在2013年上半年仅有万科、恒大、中海三家房企实现了这一销售额。

    上述五大上市房企中，仅中国海外的半年销售业绩同比2013年同期略有下降（-9%），其他四家房企业绩较2013年同期均有明显增长，碧桂园的同比增幅甚至超过七成（73.6%）；股东净利润方面，上述房企也都呈现不同程度的上升态势。简言之，五大上市房企上半年业绩“火热”，“卖”得多，“赚”得也多。
其中，万科延续行业领军地位，以“一骑绝尘”的态势，销售额成功突破千亿。在上半年万科所销售的商品住宅中，144平方米以下的户型占比达到92%，市场的整体需求和万科的销售战略可以从这一数据中管窥一斑。

    信贷政策影响 知名房企业绩堪忧

    更多上市房企的状况似乎没那么乐观。搜房网监控数据显示，截至8月31日，上半年销售额排名前50的上市房企中，销售业绩同比去年出现下滑的超过1/5，股东净利润同比出现下降的超过1/4。

    作为“招保万金”四大最具代表性的上市房企，万科和保利的“火”，更折射出金地和招商的“冰”：1-6月，招商地产（179亿）和金地集团（170亿）的销售业绩同比2013年同期分别下降10.35%和14%，股东净利润更是分别下降30%和49.9%。

    而两家房企的半年财报中，均将上半年信贷政策收紧、融资成本上升视为业绩不佳的重要原因。招商地产半年报分析称：去年四季度以来银行风险偏好转移，加上销售回款受阻，行业资金面整体偏紧，上半年房企到位资金增速持续下滑。金地集团年中报也认为：随着信贷持续收紧，商品房成交量同比大幅下降。购房者观望情绪加重，市场预期悲观。

    根据搜房网的统计数据，上半年销售业绩出现下滑的知名上市房企还包括首开（-36.4%）、华润置地（-24%）、北辰实业（-9.66%）等。

    下半年业绩压力大 “降价走量”成房企共识

    房地产市场的普遍低迷由2014年初延续至今，销售冷淡、库存高企的局面始终未能缓解：国家统计局数据显示，上半年，全国商品房销售面积同比下降6.0％；销售额同比下降6.7％；截止到6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5％。

    这样的背景下，各上市房企意图实现全年销售目标无疑将更加困难。数据显示，上半年销售金额排名前50位的上市房企中，近半数未能达成全年销售目标的40%，金地（28%）、首创（24%）、莱蒙国际（24%）等甚至未能达成三成，房企下半年的业绩压力可想而知。

    因此，几乎所有上市房企的半年报中，都将“去化库存”作为下半年的首要目标，各品牌房企纷纷将“提升产品性价比”、“更具竞争力的价格策略”等字眼写入下半年销售计划中，“降价走量”已成房企共识。

    而在这方面，作为行业“领头羊”的万科可作为镜鉴：自2010年度销售首次突破千亿元后，万科的销售业绩实现4年快速增长，究其原因，主要在于万科调整房价的动作最为快速且灵活，这也成为其在行业下行周期能屡屡突围，保持业绩增长的杀手锏。

    【结语】上半年上市房企业绩演绎的“冰与火之歌”，可以看作是行业整体两极分化的一个缩影。中国指数研究院的报告即指出：“从今年的市场来看，房企很难实现去年的增长速度，下半年房企之间的分化还会进一步加剧。”

    这样的前提下，该如何调整策略，整合资源，转型发展，以应对越发“严酷”的市场环境？或许，从今年“金九银十”各品牌上市房企的表现中便可窥见些端倪。

来源：搜房网