苏州拟以“社保折面积”调买房落户政策

        近日，无锡出台了新户籍政策，将落户面积降至60平米。此政策引起了长三角楼市的轰动，各大媒体、开发商的“救市”言论层出不穷。
        无锡户籍政策的变化引发了人们对苏州户籍政策是否变化的联想。记者就苏州落户标准是否降低的问题致电苏州市公安局户政管理处，工作人员告诉记者，苏州拟通过社保年限折算面积的方法来调整落户标准。
        降低落户面积是否意味着政府出手“救市”、对楼市有何影响？就此问题，记者采访了多位资深业内人士。有知情人士透露，降低落户标准并不意味着政府出手“救市”，对楼市现状不会有大的影响，但此时出台或许可释放出一种信息，就是房价不会跌。此外，落户面积的调整会促使开发商调整规划，苏州、无锡等二线城市也将步入小户型时代。

苏州拟以“社保折算面积”方法调落户标准，具体出台时间待定

        苏州现行的户籍政策为2007年出台，购房落户需同时满足三个条件：购买苏州市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定经济收入，才允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。近年来，苏州市先后颁布实施了“苏州市户籍居民城乡一体化户口迁移管理规定”、“流动人口居住证制度”等一系列户籍改革重大管理举措，拥有居住证的人口越来越多，户籍准入制度的确面临调整。
        就苏州户籍制度问题，苏州市公安局户政管理处工作人员表示，苏州市户籍政策目前仍未调整，但是关于降低落户标准的具体办法已经处于研讨中，需等待市政府批准后实施，拟通过社保年限折算面积的做法来降低落户面积标准，但具体出台时间未定。

落户松绑并不意味着“救市”，但有助于市场稳定，将引发产品调整

        降低落户面积并不意味着“救市”，但是，此政策的确使楼市间接受益，少量75平米以下户型将因户籍政策的放松得到刚需购房者的关注，对楼市有一定的积极作用。长期来看，此政策会推动住宅产品进一步创新，二线城市小户型时代即将来临。
        房地产资深人士李志恒表示，目前国家对房地产市场的调控方向是维稳，所以在大部分城市房价未降的形势下，政府不会出手“救市”，但是该政策的出台会释放一种信息，就是暗示房价不会跌，让老百姓安心买房。
        苏州华致和地产顾问有限公司总经理刘玖灵表示，降低落户标准对苏州楼市的销售不会有影响，目前苏州住宅户型基本均在75平米以上，落户标准的降低会对后期市场产生影响，会促使开发商进一步压缩户型面积，户型面积的缩小则会增加住宅市场供应套数，苏州和无锡等二线城市或许会像北京一样，步入小户型时代。

放宽落户标准或为响应国家新型城镇化

        2014年年初，“以人为本”、合理放开落户标准是国家新型城镇化规划的核心，并针对户籍制度如何放开制定了详细要求。苏州、无锡作为二线城市，属于合理放开落户限制的范畴。因此，此时户籍政策的放开，或许为响应规划的要求，与楼市无关。此外，作为规划要求需严格控制户籍的特大城市天津，近期取消购房落户政策。种种迹象无不反映出，户籍政策调整或许只是响应规划要求，并非政府出手“救市”。
        2014年3月16日，《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》出台，推进符合条件的农业转移人口落户城镇是此次规划的重点。规划明确提出以合法稳定住所（含租赁）和合法稳定就业为前置条件，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开城区人口50万—100万的城市落户限制，合理放开城区人口100万—300万的大城市落户限制，合理确定城区人口300万—500万的大城市落户条件，严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。
        总之，苏州户籍政策放开年内有望出台，但此政策并不意味着政府出手“救市”，或许仅是响应国家新型城镇化规划的要求，对于当前以75平米以上产品为主的楼市无影响。但远期来看，开发商可依据此政策，调整产品规划，压缩户型面积，进而降低总价，减轻刚需购房者的首付和还贷压力，对促进销售有一定作用。