24宗地块待嫁　成交额将超百亿

一场惯例，年中的大型土拍即将启幕，6月21日下午1点半在干将路地产大厦竞价。据悉，本次苏州国土资源局挂牌24宗地块，出让总面积为1380893平方米。其中纯住宅7宗，商业7宗，商住混合10宗；从分布的区域来看，姑苏区4宗，吴中区11宗，相城区7宗，高新区2宗。

流拍地块又“露脸”大幅度降低身价“恨嫁”

从此次挂牌出让的地块来看，其中4宗地块似曾相似，其中3宗地块为流拍地块，1宗地块乃为原来已拍地块的“姊妹”。从流拍地块看，主要是姑苏区2宗苏地2013-G-24号、苏地2013-G-27号以及太湖旅游度假区的苏地2013-G-32号地块。

这三宗地块纷纷自降身价，起报单价最高降幅高达40%。苏地2013-G-24号、苏地2013-G-27号为2012年12月6日流拍的地块，当时起报总价分别7.72亿和7.86亿，本次起报单价均从17400元/平方米下降为12600元/平方米。一看容积率，再看周边在售的华润置地平门府、拙政别墅(楼盘资料 图库) ，就是块“高端别墅”的料子。古城中心绝版的别墅区，又会是哪个热衷打造高端别墅的房企愿意为她们“量体裁衣”？

而另一宗苏地2013-G-32号地块为2011年7月流拍的地块，虽然本次出让的面积有所减少，但是起报单价也从2年前的6000元/平方米调整为3600元/平方米，降幅达40%。看来，吴中区铁了心要把这宗地块嫁出去。该地块处于环太湖沿线，目前周边太湖相王府(楼盘资料图库)、太湖黄金水岸(楼盘资料 图库)、华丽家族太上湖(楼盘资料 图库)、太湖纯水岸(楼盘资料 图库)、太湖天城等一系列楼盘扎堆于此，是“凑热闹”还是能成为一枝太湖沿线的“独秀”，有待观察。

东方大道新添商业用地尹山湖板块或将又迎来大腕

尹山湖板块，虽然有保利、首开、九龙仓、合景、中富、众朗投资、天鸿伟业等多家房企的进驻，但是还是缺了那么点“商业配套”。原本众所期待的双银国际金融城(楼盘资料图库)还在缓慢建设中，满足不了目前板块内的生活配套需求。

此次土拍，东方大道沿线靠尹山湖区域再次布局2宗商住混合型的用地：苏地2013-G-29号、苏地2013-G-30号，不仅为尹山湖再次招揽客群，还为尹山湖板块目前对商业的“担忧”扫去雾霾、为未来的发展注入强心剂。住宅和商业乃是相辅相成，缺一不可，住宅群发展到一定程度必然需要商业的支撑，板块的飞跃也是在此基础上腾飞。

苏地2013-G-29号地块占地面积有107541.6平方米，此次出让的24宗地块中面积较大的地块之一。从容积率看，未来也是以低密度产品为主，起报单价7500元/平方米，未来的住宅单价又是一个高位数。苏地2013-G-29号地块不外如是。尹山湖板块目前在售的楼盘均价大约在10000-11000元/平方米，纯新盘九龙仓碧堤半岛(楼盘资料 图库)7月份的首次开盘价能否刷新板块内目前的均价，已经聚焦各方目光。

环太湖购房圈集中出让8宗地块吴中区坚持“走进太湖时代”

据数据显示，吴中区此次大力出让环太湖购房圈的8宗地块，其中不乏纯住宅用地以及大型的商业用地，可见吴中区仍然继续坚持“走进太湖时代”的发展战略。

目前，苏州环太湖购房圈不仅作为吴中区重点发展的区域，区域内自住、度假人群也正在急剧上升。随着配套、交通、环境的逐渐改善，板块的景观价值也在逐步凸显，并将成为决定购房者置业、投资该片区的决定条件。

湖景资源作为太湖板块不可多得的自然优势，正在逐渐吸引着大批的投资客进军该片区。由此，该片区的项目之争便就此拉开了帷幕，胜者为王，片区楼盘如何在这个板块终脱颖而出，当然是“品质”和“特色”说的算。因此，此次出让的8宗地块虽然分布于度假区中央商贸区、东山镇等，也将经历一场各方的“争奇斗艳”。

相城区：商业住宅两手抓活力岛或再添住宅大盘

此次土拍相城区共推出7宗地块，其中纯住宅用地3宗，纯商业用地2宗，商住两用地块2宗，其中活力岛板块的大体量住宅用地，是最大亮点。

苏地2013-G-40号：活力岛或再添住宅大盘

苏地2013-G-40号地块位于相城区元和街道御窑路东、安元路北，用途为城镇住宅用地，是此次大型土拍7宗纯住宅用地之一，也是面积最大的一块，土地面积为13.86万平方米，用作城镇住宅用地，起拍单价为8100元/平方米。

该地块位于活力岛板块，与在售的康桥溪岸(楼盘资料 图库)仅一街之隔，紧邻中央商贸区、相城实验中学、荷月东路综合功能区，位于人民路北延沿线，紧邻中环，交通便捷，15分钟内达市中心和区域中心。商业配套主要有万达广场、华润超市、亿象新天地，学校有相城区实验中学、御窑小学、蠡口中心小学、蠡口中学、御窑幼儿园、蠡口中心幼儿园。

苏地2013-G-39号：毗邻轻轨地块潜力大

苏地2013-G-39号地块位于相城区元和街道阳澄湖中路北、采莲路东，总占地面积10404平方米，出让年限40年，为商服用地。

该地块毗邻地铁2号线采莲换乘中心站出口，人流量相当可观。周边住宅小区有康桥丽都，南山檀郡(楼盘资料 图库)，嘉元花园等；周边商业较为齐全，有奥斯卡美食城、东方大厦、南亚大厦、悦豪大厦、嘉元国际大厦。该地块最大的亮点是，邻近相城区行政中心，后期可带来较为客观的人流、商务流，在未来也具备较高的升值潜力。

高新区2宗地块待嫁优质住宅用地引关注

苏地2013-G-46号地块的总面积为135120.7㎡(分割成2块)。该地块位于枫桥街道华山路北、支英街两侧，容积率1.0-1.02，起拍单价为4000元/㎡，折合楼面价约为3922元/㎡。

该地块位于新创大河山北侧，北环路延伸的直接辐射地，10分钟瞬间到达观前、石路、南门商业生活区。20分钟切换园区、新区、市区高架，直接高速公路享受家门口的高速通道。地块周边风景秀丽，预计产品类型与新创大河山也较为接近，将规划为别墅、高层混合型社区。

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