搜房网独家探秘12.26苏州土拍的27宗地（二）
胥江城寻快速发展大体量推地
2010年4月，木渎镇全面启动胥江城区域开发，胥江城紧邻木渎古镇区，北至苏福路，南依七子山，西至金枫路，东邻苏州教育产业园。此次推出苏地2012-G-111号地块位于胥江城核心位置——木渎镇长江路东、宝带路北，北邻规划中的胥江运河沿河景观带。是一宗包含批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地在内的综合性质用地，总占地面积193452.2平米，≦3.5＞1.0。
苏地2012-G-111号地块位置
搜房网在地块现场了解发现，地块紧邻长江南路（施工中），512路公交车经过，地块附近有化纤公司和石材城。距离苏州国际教育院北区、新创宝带熙岸以及汇金新地商业区3公里左右，驾车不到7分钟。
据悉，今年4月21日，木渎镇长江路南延段、七子路、良臣路、凯悦路和清泉路等首批五条主要道路及其配套的基础设施项目同时开工，胥江城正式进入大规模基础设施建设期。
111号地块西边的长江路实为长江路南延段，是与宝带西路接通的一条干道，全长1010米，宽40米，它的建成将把胥江城与苏州高新区无缝对接起来。同时，位于宝带西路北侧，东起金猫路，西止珠江南路，将建设一条全长2.8千米、平均宽在30米左右总施工面积达8万多平方米的绿化景观带。
据了解，科技城此次推出的地块备受关注，苏地2012-G-127号地块地处高新区科技城龙山路东、科研路南，包含批发零售、住宿餐饮、商务金融和城镇住宅用地等6个小地块，总计占地面积213001.9平米，总建筑面积超过100万平方米。容积率最高达到8.0，预计将建成超高层高端写字楼、品牌集中式商业、主题商业街区、星级酒店及高品质生态居住社区为一体的，具有标志性和辐射力的大型城市综合体项目。
苏地2012-G-127号地块位置
苏地2012-G-127号地块配套
地块与致远国际大厦一路之隔，近邻永新秀郡、水秀苑等住宅和伊顿国际学校；未来轻轨3号线支线设有苏州科技城站点，届时会将科技城完全融入到苏州核心都市圈。随着北环西延线工程的竣工，20分钟实现科技城与苏州古城的无缝对接。此外，353公交车直达新区百润发，科技城11辆巴士往返于苏州各区域；距离诺贝尔生态湖生态公园也十分近。
新区管委会11月18日正式迁入科技城，如此重要的政府职能机关迁入科技城，可见政府发展西部优势资源科技城的决心；有轨电车的开建，标志着新区的中心已转移到西部；对于科技城来说，行政中心的搬迁所带来的将会是区域楼市发展的新篇章。
万科新都会、永新秀郡、水岸年华、青山慧谷、MAX未来等等，短短几年来，苏州科技城区域内已聚集了多家知名房企，开发了10多个房产项目。据了解，更多标杆房企进驻该区域，随着越来越多的住宅和商业项目的开发，将使得科技城真正成为尽享绿色生态、都市繁华的宜居新城。
万科新都会旁出让高端住宅地块
据悉，位于高新区西部生态城太湖大道绿化地北、规划俞巷路西的苏地2012-G-128号地块，紧邻万科新都会项目，总面积73861.1平米，为批发零售和城镇住宅用地，容积率≦0.8，楼面价3375元/平，地块若成功出让，未来必将建成自配商业的高端住宅。据搜房网在地块现场发现，目前地块所处俞巷路是西部生态城首期道路桥梁工程。
苏地2012-G-128号地块位置
苏地2012-G-128号地块
伴随苏州北拓西进工程的开展，新区城市重心逐步西移，高端产业入驻，新区管委会搬迁，科技文化中心，青山酒店，伊顿国际学校、青山绿庭幼儿园等教育设施，太湖高尔夫球场、游艇俱乐部等等，一系列重量级公共设施及完善生活配套的建成，使科技城中心已经形成低密度高尚居住群。
根据高新区有轨电车线网的规划，未来高新区将建设6条线约80公里的有轨电车线路，将形成苏州乐园、城际站、生态城站、湿地公园站四大综合枢纽站。苏州高新区现代有轨电车1号线线位走向：现代有轨电车1号线T1起点自生态城起步区，经龙安路#太湖大道—建林路—华山路—湘江路—何山路—珠江路—金山路，至苏州乐园站，线路全长18.8公里，预计2015年上半年就将通车试运营。与轨道交通1号线和3号线无缝衔接，作为轨道交通1号线在高新区往西的延伸，将联系中心城区与湖滨片区；作为近中期太湖大道的骨干公交系统，交通联动促进湖滨片区快速发展。
届时，地块所处地段届时将拉近高新区各个生活圈之间的距离。
苏地2012-G-119号、120号：借力有轨电车交通便利
苏地2012-G-119号与苏地2012-G-120号地块皆位于高新区枫桥街道，同时两宗地块相互接壤。苏地2012-G-119号地块位于高新区枫桥街道马运河绿化地北、建林路绿化地东，面积为117986.7㎡，用途为70年的城镇住宅用地，起报单价为5700元/㎡。据笔者现场查看地块，目前该地块已被围起，地块目前处于待处理状态。据笔者现场目击，目前该地块南部以及西部设有高压线站。
苏地2012-G-119号地块周边
苏地2012-G-120号地块位于高新区枫桥街道太湖大道南、建林路绿化地东，该地块出让被分为两宗小地块，地块一的面积为52645.6㎡，用途为批发零售和城镇住宅用地，地块二的面积为59043.2㎡，用途为城镇住宅用地，起报单价为5600元/㎡。该地块地处太湖大道与建林路岔路口，北部背靠松下半导体公司，东面倚靠中国汽车工程研究院，西面临近诸多电子科技类公司，同时，该地块地处位置交通较为便捷，地块北部设有鹿山路建林路东公交站，以西设有建林路鹿山路南公交站，公交车6路以及44路、338路、353路、442路分别可分至两处站点。
苏地2012-G-120号地块地貌
苏地2012-G-120号地块周边交通
苏地2012-G-120号地块周边环境
苏地2012-G-120号地块与苏地2012-G-119号地块共享配套，从该地块周边可以看出，目前周边已有多个成熟小区，包括新鹿花苑、白马涧花园等大型小区，以及永新龙城山庄，因此幼儿园、小学等基础配套已趋于完善。另外值得一提的是，目前两宗地块以西建林路正在进行新区有轨电车工程的修建。该路段进行建设的是苏州高新区有轨电车1号线，也是是苏州高新区有轨电车第一条线路，全线位于苏州高新区，起点站为苏州乐园站，沿着金山路，珠江路，何山路，建林路，太湖大道等行走，终点站位于东渚的龙安路站。据了解该工程于今年9月11日开工，预计2015年上半年建成投运。届时，该两宗地块的价值定然随着有轨电车的开通水涨船高。
高新区有轨电车工程施工中
地块周边配套
苏地2012-G-121号：地处枫桥闹市 配套完善
苏地2012-G-121号地块位于高新区枫桥街道何山路北、塔园路西，分成两宗地块进行出让，地块一的面积为16857.6㎡，用途为城镇住宅用地，地块二的面积为14881.9㎡，批发零售和商务金融用地。起报单价为4670元/㎡。
苏地2012-G-121号地块地貌
从该地块的位置来看，所处枫桥街道仍为闹市区，地块位置周边已汇集了不少成熟的小型商铺，包括各种餐饮店、小超市、五金批发经营等，周边已有工商银行、农业银行等。地块以东步行10分钟左右，可至时代街大型商业项目，目前已进驻新世纪韩国超市、中豪商务酒店以及多类餐厅，距离何山路大润发也仅1.6公里左右的路程。
苏地2012-G-121号地块周边环境发展
同时，该地块处于小区密集分布地带中央，西面毗邻枫舟苑，东面与时代花园、名都花园等小区仅一路之隔，地理位置相当优越。该地块距离规划中的轨交3号线也仅500米左右的距离。该地块以南有苏州是高新区工商局枫桥分局。
苏地2012-G-121号地块周边配套
苏地2012-G-121号地块由于闲置之间较久，目前地块上多为菜地覆盖，紧邻的南部一空地目前已被设置作临时停车场之用。从整个层面来看，该地块所处的位置处于新区核心地带，无论是配套还是交通等多方面已基本成熟，对于投资者来说具有不小的吸引力，同时该地块也是12月26日高新区所有出让的地块之中起报单价最高的一宗。
苏地2012-G-124号：背靠城际高铁站 潜力颇大
位于高新区浒墅关镇苏浒路西、文运路南的苏地2012-G-124号地块面积为94877.8㎡，用途为城镇住宅用地，容积率大于1.0 小于等于2.0，起报单价为5300元/㎡。
苏地2012-G-124号地块地貌
据悉苏浒路即为原来的虎泉路，文运路为原来的玉桥路。该地块即位于高新区城际铁路站周边，与城际铁路线仅一路之隔，据笔者现场查看，每隔若干分钟即能听见城铁行驶而过之声，在空荡荡的地块之间略显刺耳。另外从地图上获悉，规划中的轨交3号线也将从该地块之下贯穿而过。周边公交车85路、311路、306路、441路、529路均可乘至该地块。
苏地2012-G-124号地块西北方向目前为安置房惠丰花园，以及在建的新二区三期项目，并且该小区目前已有苏州高新区敬恩实验小学附属幼儿园等配套，另外旭辉上河郡位于该地块以西3公里距离之内，不远处周边还有鸿运家园、旭辉华庭、朗地蓝山郡等楼盘。据了解，周边在售楼盘均价相比目前的热点区域来说，价格维持在较低位，对于当地的居民具有较大的吸引力。
地块周边最近距离有浒墅关镇社区服务中心，方圆5公里内卫生诊所、服务站不下10家，其中大部分医疗诊所都可以使用医疗卡。最近的大型医院有苏州大学附属第二医院高新区医院，又名苏州第七人民医院，属三级甲等综合性教学医院，驱车需10分钟左右。
尽管目前该区域发展并为完全成形，但是目前浒墅关区域正通过不断的改造转型对自身配套正处于不断建设之中，同时由于其交通优势的存在性，该片区未来或将成为高新区的热点新版块。
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