2013苏州首场土拍32宗仅14宗进入竞拍 相城两地块流拍

        据苏州土地储备中心消息，定于2013年1月15日13:30于苏州市地产大厦四楼拍卖厅举行的2013年首场土拍会，截止2013年1月14日16时（报名截止时间），所推32宗用地中，共有14宗用地进入竞价程序，2宗用地流拍、16宗用地底价成交，其中位于活力岛板块的苏地2012-G-140号、141号地块以及位于园区的苏地2012-G-160号已经底价成交，而流拍的地块则为位于相城区北桥街道广济北路西的苏地2012-G-157号地块和位于相城区黄埭镇方桥路西、春华路南的159号地块。

        根据苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌2012年第12号公告显示，此次土地拍卖共计出售31宗商品房用地和1宗定销房用地，共计950972.6平方米，其中纯商品房住宅用地4宗、商服用地21宗、商住混合用地6宗、定销房用地1宗。而从区域来看，吴中区11宗、相城区20宗、工业园区1宗。

        相城大力发展商业活力岛商用面积新增12万方

        此次相城区推出21宗地块，主要集中在相城区元和街道（活力岛板块以及太阳路一带）、漕湖产业园、太平街道等。其中纯住宅用地仅4宗，商业用地（商服、批发零售、住宿餐饮）12宗，住宅商业混合型用地3宗，公共设施用地2宗。

        活力岛板块“重返荧屏” 高调招“商”

        自合景进驻活力岛板块以来，融侨、华润、雅戈尔、恒基、首开、华富置业、绿原建设、日本房企积水株式、南山等房企相继进驻，活力岛板块住宅项目可谓是“万千星辉”。

        然而周边商业项目除了在建的繁花中心、亿象新天地商业广场以及刚刚营业的恒大中环百汇广场之外，对于活力岛来说，商业，还是一个缺口。此番政府在活力岛周边推出商业地块，使消停了一年的活力岛“重返荧屏”。

        苏地2012-G-140号地块，批发零售用地，位于相城区元和街道华元路南、活力岛（东岛），占地面积83053平方米，周边紧邻的在售楼盘有水韵花都、合景峰汇国际、恒基水漾花城等。

        苏地2012-G-142号、苏地2012-G-143号地块仅一路之隔，位于相城区元和街道采莲路东/西、古元路北，批发零售和住宿餐饮用地，紧靠欧风丽苑、中惠晨曦馨苑。

        而苏地2012-G-144号地块（位于元和街道广济北路西、聚贤路南）的推出，为板块内数目较多的住宅项目提供了农贸市场的需求。

        作为此次板块内推出的唯一一宗城镇住宅用地——苏地2012-G-141号，位于元和街道御窑路西、兴业路南，占地面积47822平方米，容积率1.0-1.6，未来建成多层或小高层项目，楼面起报单价3500-5600元/平方米。恒基水漾花城、花好月圆、水韵花都、华润置地橡树湾、首开班芙春天的住宅项目围绕其左右。此次板块高调招“商”的决心，或引起板块内老牌房企的追逐。

        城市“北拓” 大力发展相城北部购房圈

        漕湖产业园位于苏州市相城区西北部，东临苏州工业园区，南依苏州高新区，西接无锡高新技术开发区，北与常熟交界，辖区范围80平方公里，其中漕湖水域面积9.07平方公里。

        依据《苏州市总体规划》，相城区肩负着苏州城市“北拓”的重任。2006年12月，在“补好工业课”的转型中，相城经济开发区在对前几年在中心建成区形成的澄阳产业园实施“退二进三”，发展科技研发产业、商业和总部经济的同时，启动了漕湖产业园的开发建设，在苏州北端绕城高速沿线的原生态湖泊漕湖湖畔实施“二次创业”，放大苏州城市“北拓”的效应。

漕湖产业园 （图片来源：资料图片）

        此次园内推出3宗地块，共计130920.5平方米。其中苏地2012-G-154号地块为纯住宅用地，占地面积76553.7平方米，根据容积率，未来物业形态也是以多层、小高层为主，楼面起报单价750-1500元/平方米，是相城区的价值洼地。

        此外，北桥街道也推出一宗纯住宅用地——苏地2012-G-157号，是此次土拍中占地面积最大的一宗——112294.9平方米，容积率1.0-1.8，楼面起报单价1500-2700元/平方米。目前周边在售漕湖之星、北苑馨居等楼面，均价大约在6000-8000元/平方米。据了解，区域内的楼盘的客户群主要是以当地居民为主，占据价格优势，楼盘销售力度较强。

        而位于太平街道金澄路（太东路）南的苏地2012-G-155号地块，作为批发零售和城镇住宅的综合性用地，其商业配套为相邻的楼盘也是带来了福音。目前区域内商业配套较少，对于住宅项目东渡海派青城、泰和郡也是一大利好。

        青剑湖板块商业北拓  G-160号地位居小区群核心

        苏地2012-G-160号地块位于工业园区唯亭镇唯华路南、亭盛街东，面积为30160.5平米，容积率2.8-3.0，建筑密度30%-45%，绿地率15%-35%，起报单价5325元/㎡，据公告该地块可以分割销售。

        该地块位置处于青剑湖板块核心，地块南面即为大型社区青剑湖花园、首开悦澜湾以及青剑湖公馆，地块以东毗邻金沙富都、君地新大陆、都市VIP，接近处于青剑湖核心住宅群的位置，地理优势极佳，同时地块以东至星湖街，拥有大型商业青剑湖商业广场，周边相关配套已趋于完善，商业价值逐渐凸显。同时，苏地2012-G-160号地块地处两湖之间核心地段，坐享双湖优势。

        青剑湖板块，一度被称为园区价格洼地，尽管圆融、建屋、中信、招商、首开、协信、常发、君地等品牌房企强势进驻，但是随着青剑湖板块的热度渐起，该板块楼盘渐有坐地起价之势。限购近两年来，因所推房源不同、价格随市场调整等因素的影响，青剑湖板块楼盘均价动辄突破万元，但是区域内部分楼盘依然受到了购房者的热捧。

        究其原因，园区的巨大诱惑力，以及苏州整体刚需楼盘价格稳中有升的局面，促使购房者在选择的时候，更加倾向于选择未来发展前景光明的青剑湖板块。对于苏地2012-G-160号地块来说，更是一个契机以及更为广阔的发展前景。

        吴中热门板块边缘两地待摘 商业配套金锣跟进

        苏地2012-G-135号地块吴中经济开发区尹山湖东侧、尹二河南侧，地块总面积52634.6平米，用途为批发零售和住宿餐饮用地，容积率≤1.0，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，起报单价为2250元/㎡。

        目前该片区地块仍处于开发建设状态，据尹山湖周边地区控制性详细规划报告，尹山湖地区是吴中区的重点开发建设区域，也是苏州市和吴中区两级政府倾力营造的特色滨水空间，政府拟将该地区建设成为吴中区绿色生态的城市次中心。已于10开建的尹山湖商业水街项目占地144亩，总建筑面积约25万平方米，总投资约12亿元，计划于2015年10月竣工。项目建成后将成为大型的区域商业购物、休闲娱乐的城市综合体，对进一步提升双湖新城区的城市功能形态，彰显城市现代化建设水平将起到推动作用。

        吴中开发区郭巷街道一批重点项目已于今年10月开工，包括苏州大学附属尹山湖中学、郭巷中心小学提升等公共教育工程。尹山湖中学位于郭巷北路东侧，醒湖路南侧，听湖路西侧，和谐路北侧，处在尹山湖·独墅湖双湖板块当中。学校规划设计20轨60个班，总用地约102亩。郭巷中心小学提升工程扩建规划用地58亩。

        目前尹山湖周边的发展主要多集中在湖泊以北，与独墅湖相临近的双湖核心区域，苏地2012-G-135号地块与该区域几近毗邻，目前该区域已有保利观湖国际以及国泰新村进驻，邻近小区有尹东新村。另外地块周边生态环境相当适宜，5分钟之内车程即可至东北方独墅湖生态公园，8分钟车程即可至尹山湖湖西的运动公园。

        苏地2012-G-129号地块位于吴中区宝带西路南侧、西塘河西侧，面积为12735.4平米，用途为批发零售和城镇住宅用地，容积率为1.0与6.0之间，建筑密度≤45%，绿化率≥37%，起报单价为13800元/㎡，根据出让公告中的说明，该地块可以分割销售。据获悉，该地块原址为苏州市吴中区委党校，目前已处待拆状态。

        据悉，规划中的轨交三号线即与沿宝带西路重合，而苏地2012-G-129号地块则完全0距离毗邻宝带西路，未来或将受到轻轨商业的带动。同时，该地块周围环绕多个住宅项目群，吴中二村、水香公寓以及龙港村排布在该地块北部，以南则与新苑村接壤，地处吴中长桥街道核心区域。

        苏地2012-G-129号地块周边目前商业发展多以小型商铺为主，以西为水香街，包括餐饮、银行、超市、服饰店等多类型项目均于该街道正常经营中。该地块的未来发展对于整个片区的总体商业发展必然会起到一定的补充以及完善作用。另外，传统老商业项目吴中商城位于该地块以南，车行10分钟之内的距离。

        整个地块位置就整个吴中区而言，处于热门片区邵昂路板块以及吴中核心板块之间，未来发展仍存在潜力，或将起到连接贯通两大片区的作用。

        越溪多宗优质地块待嫁 或迎大型商业综合体

        继2012年末吴中区推出17宗地块，吴中区再度挂牌出让11宗地块，此次挂牌出让的11宗地块大多为商业用地，也不乏多宗优质地块。

        苏地2012-G-130号地块位于吴中经济开发区石湖东路南侧、迎春南路东侧，出让面积为15303.1平方米。规划为批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地，容积率≤5.0.地块起报单价为8250元/平米，折合楼面价为1650元/平米。

        该地块周边配套成熟，由于毗邻成熟小区，周边的生活设施较为完善，同时商业氛围浓厚。此外地块周边公司较多，适新科技、森森医疗用品公司、嘉丰木业公司等为周边提供了充足的人气。交通方面，地块地处迎春南路、石湖东路，与规划中的地铁二号线仅一路之隔，出行非常方便。

        苏地2012-G-131号地块位于吴中经济开发区石湖东路北侧、商检西侧，出让面积为10334.2平方米。规划为批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地，容积率≤3.5。起报单价为7900元/平米，折合楼面价为2257元/平米。

        该地块位于出入境检验检疫局西侧，地块位置优越，周边生活配套成熟。周边有姑苏锦江大酒店、什物谷超市、完整的商业街；苏州瑞金门诊部、苏州市康立医院；碧波实验小学。此外，地块所处的区域内既有香格里拉花园、石湖星城等成熟楼盘，也有香溢澜桥、朗诗东吴绿郡等在售项目，借助轻轨二号线的优势，区域的发展前景看好，居住环境成熟。

        苏地2012-G-132号地块位于吴中经济开发区吴中大道南侧、龙翔路西侧，出让面积为17258.9平方米。规划为批发零售、住宿餐饮和商务金融用地，容积率≤4.5。起报单价为3400元/平米。
        该地块周边公司较多，小区多为越湖花园、溪翔新村二区等老新村，作为批发零售来说，应该会有一定的人气。

        苏地2012-G-133号地块位于吴中经济开发区绕城高速北侧、苏旺路西侧，地块分割为两部分销售，1号地块出让面积为36900.2平方米，规划为批发零售、住宿餐饮和商务金融用地。容积率≤3.0，七宝单价2700元/平米，折合楼面价为900元/平米；2号地块出让面积为28103平方米，规划为城镇住宅用地，容积率≤2.5。起报单价为3150元/平米，折合楼面价为1260元/平米。

        该地块位处环太湖购房圈，位于旺山景区以南，自然环境相当优越。但是环太湖购房圈的生活配套设施一直比较缺乏，周边除了横泾中学、横泾中心小学、横泾幼儿园三所学校外，其余配套处于真空阶段，不受购房者青睐，近年来区域内住宅成交也颇为冷清。此外，该地块临近绕城高速，也会增加后期产品的不确定性，降低地块吸引力。

        苏地2012-G-134号地块位于吴中经济开发区苏震桃东侧、天鹅荡路北侧，出让面积114003.6平米，未来将成商业项目，出让年限40年，楼面起拍价仅为1961元/平方米，起拍单价较低， 该地块未来或建成集多种业态于一体的商业综合体。

        越溪板块的自然生态资源十分丰富，但是生活配套不足，越溪板块大型的商业中心仅有南苏州生活广场。虽然SM百货、万达影城、屈臣氏、豪生国际酒店集团、华润万家、肯德基等众多知名商家在此，却仍然满足不了区域内几百万方建筑内众多居民的生活和消费需求。该地块11万方的大型商业配套设施或将缓解目前局面。

        该地块周边目前在建的永旺梦乐城，将建成集大型购物中心、休闲娱乐、餐饮服务为一体的商业中心，预计2014年春开业。学区方面，江苏城市职业学院吴中校区 、越溪中学(文溪路)在西侧2.5公里左右。

以上新闻转自搜房网