搜房网独家探秘12.26苏州土拍的27宗地（一）

        据搜房网数据监控中心统计，此次竞拍会共计推出27宗地块，总出让面积达到1668511万平方米，其中综合性质用地13宗，商业用地9宗，纯住宅用地5宗；推地区域主要包括吴中区（17宗）、新区（10宗）。如地块全部出让，至少可揽金86.35亿元。

        此次土地出让，包括尹山湖板块、木渎、越溪、科技城、浒墅关、枫桥街道等热点板块均有地块推出，而临湖镇、甪直镇、通安镇等城市外围区域也有总计8宗地块推出。

木渎33万方土地年底待“出阁”

        据悉，12月26日苏州国土资源局推出的27宗地块中，木渎镇推出3宗，其中城镇住宅用地2宗，综合性质用地1宗，总计占地面积331215.8平米。3地块分别地处木渎重点发展的金枫路板块、胥江城板块以及金山浜生态人居片区。

        此次出让的苏地2012-G-109号地块，位于金枫路西、胥江河南，规划为居住商业混合用地，北邻胥江沿河景观带，未来环境附加值较高，东临胥江城，南邻姑苏世家住宅项目，北邻朗诗绿色街区项目，具有群聚效应，市场认知程度较高。地块占地面积56527平米，容积率≦2.0＞1.0，楼面起价3700元/平，预计未来将建成涵盖多层、小高层、高层在内的综合性住宅社区。

苏地2012-G-109号地块位置

        据搜房网了解，与地块相邻的朗诗绿色街区是朗诗地产于2010年年初拿下的苏地2009-B-91号A地块，总价4.9亿，楼面价3916元/平米，溢价91.5%，目前项目在售均价11000元/平。业内人士表示，3年间，金枫路板块发展迅速，虽不及朗诗当年最终成交的楼面价，但此楼面起价符合目前区域发展水平。

地块紧邻朗诗绿色街区、姑苏世家

地块现状

远处的朗诗绿色街区

        地块处于吴中区与新区的交接处，从区域地理上来看：此地块属于吴中区行政区属，但受交通限制的影响，吴中区客群到达此区域的便利性不足；距新区狮山核心商圈约10-15分钟车程，交通通达性程度较高。周边目前有木渎中心小学、木渎实验中学、木渎高级中学、苏州天平文艺学校、木渎中心小学附属幼儿园等学区配套。

金山浜居住区新增低密度住宅

       据悉，木渎政府欲将金山浜地区主打生态品牌，将成为苏州西部高档生态、旅游、休闲人居集聚区。而此次出让的位于木渎镇金山北路西、渔洋街南的苏地2012-G-110号地块恰在此区域，占地81236.6平米，城镇住宅用地，楼面起价4375元/平，容积率≦1.2＞1.0，未来预计会打造低密度住宅产品。

苏地2012-G-110号地块位置

        地块坐落于新区与木渎及天平山景区的交错地带,靠近木渎古镇。距轻轨一号线木渎站约1公里，不足5分钟车程，新区CBD不足3公里；地理位置靠近苏州乐园，电瓶车6分钟，去南浜3分钟，公交661路、662路、39路、317路、300路直达，交通较便捷。东邻红枫商业广场，商业配套齐全，南邻苏州广电影视娱乐城项目，西邻著名的天平山风景区。

苏地2012-G-110号地块现状

苏地2012-G-110号地块周边配套

        据了解，苏州广电影视娱乐城还配套有文化消费、娱乐休闲、旅游购物、酒店餐饮等多种业态，2013年建成后，将成为苏州乃至长三角地区规模最大、设施最全、现代化程度最高的文化娱乐休闲综合体。

        地块目前还有少量村庄待拆迁，并不平整，周边目前在开发的青山溪语以及金山浜大三期2号地块为拆迁安置房和安居保障性住房项目。

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