12.10园区3幅地块土拍现场

[摘要]继姑苏区、吴中区9宗地块挂牌后，苏州工业园区房产局以挂牌方式出让3（幅）地块的国有土地使用权。3宗地块总计约35万方，住宅用地，均位于园区湖东。土拍于12月10日下午2时举行。

11号地块苏南万科出价86000万获得！楼面价4573元/平米！溢价率27.02%！

12号地块仅中海一家举牌，最终成交价格83700万！楼面价3819元/平米！溢价率为0.15%。

13号地块在持续了一个小时的竞拍之后，天地源以总价129200万竞得该地块，最终在与万科的激烈厮杀获胜，楼面价5248元/平米，溢价率 31.2%！

湖东注定“不消停”三住宅又将“对着干”

园区，湖东，注定是“不消停”的。作为苏州刚需的置业热地，一度掀起苏州楼市的一场场价格、成交、热销风波。苏园土挂（2012）11号位于星塘街沈浒路南，楼面起拍价3600-4050元/平方米。目前，该地块依附湖东、现代大道板块，享受白塘公园的绿色生活配套，周边在售的楼盘已经有比较成熟的雅戈尔太阳城，九龙仓时代上城也处于热销状态。

12号地块位于星塘街东、中新大道北，楼面起拍单价3800-4275元/平方米；13号地块位于方洲路南、钟南街西，楼面起拍单价4000-4444元/平方米。这两宗地块位置相近，临附中海国际社区、天地源水墨三十度；以点扩散，路劲主场包含在内。从目前来看，中海、天地源、路劲都属于版块内的老盘，同时也是湖东板块的代表或者说是风向标楼盘。

因此，12号、13号这两宗地块的推出，势必将增加版块内同质项目的竞争程度。价格是绝对的焦点：目前中海橙郡均价10000元/平方米、天地源水墨三十度均价9500元/平方米，此次凭借4000多元的楼盘起拍单价，未来的价格或创新高。

去年，湖东商业地块频推，为渐渐成熟的住宅社区增添生活商业配套；在此基础上，住宅地块的出让，更丰富了整个湖东社区的生活氛围。目前，学校、医院、交通正在紧锣密鼓的建设中，未来的湖东，不亚于湖西。

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