12月6日苏州土拍揽金57.96亿 年末土拍"首映"成功

       12月（12月6日）首场土拍终于落槌！

        据搜房网数据监控中心统计，苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌2012年第10号出让公告共出让9宗商品房用地，共计455410平方米，其中纯住宅用地2宗，综合性用地4宗，商服用地2宗。此次推出的9宗地块，主要位于姑苏区和吴中区：姑苏区6宗，吴中区3宗。

        至12月6日竞拍现场，仅5宗进入正常的拍卖流程，其中2宗地块因无人竞价而流拍，2宗因一家房企竞价被底价获取。进入竞拍程序的5宗地块，2宗底价成交。3宗进入真正的争夺战：苏地2012-G-94号，批发零售和商务金融用地，由昆山亿宏物流投资有限公司、昆山博盈投资管理有限公司、昆山市城南置业有限公司获得，2.1亿成交，溢价率6.06%；苏地2012-G-98号，城镇住宅用地，由中化旗下的方兴地产（新辉置业）获得，23.2亿成交，溢价率49.7%；苏地2012-G-101号，住宿餐饮用地，由东山集团获得，900万成交，溢价率50%。

        12家房企猎地 年末土拍已闻“硝烟味”

        据搜房网现场获悉，本次土拍，吸引了中海地产、张家港新城、苏州东山集团、苏州中锐、新辉置业、昆山亿宏/博盈/城南、苏州工运投资、长江湾商业、吴中文化、旭领（香港）、洋立控股、三弦（广东）资产等12家房企，以及冯建兴、冯俊磊、顾建明等个人现场夺地。

        3家房企78轮围战 央企中化23.2亿摘地强势入驻主城黄金商圈

        “原来是中化！”随着今日最后一宗地块的拍出，又一家央企入驻苏州市场。

        央企中化集团旗下房产开发的旗舰企业——方兴地产（新辉置业）23.2亿成功摘得苏地2012-G-98号地块，成为苏州新地王。经过78轮紧张的举牌，新辉置业击败旭领（香港）、洋立控股，成功拿下该地块，楼面价8990元/平。

        苏地2012-G-98号地块，位于姑苏区桐泾路西、金门路南（原三星电子有限公司）。桐泾路是位于城西正中唯一南北向主干道，金门路东紧密连接改造中的石路，西连何山路，毗邻金阊外国语学校距轻轨一号线彩香地铁站仅10分钟的步行路程。用业内人士的话说，这是不可多得的珍稀好地。

        方兴地产上海有限公司总经理陶天海接受搜房网现场采访表示，该地块预计未来将打造金茂府，属于中高端产品，预计2014面世；精心打造产品，让这一极其稀缺的地块物有所值。

        中海、中锐等“老字号”底价拿地 拓展苏州版图

        原本聚焦业内外眼球的苏地2012-G-97号地块，最终被中海地产底价竞得。目前，中海地产在苏州已经开发了中海国际社区、中海御景湾、中海世家等10个项目，分别坐落于园区、姑苏区、高新区。随着97号地块的收入囊中，以及基于该地块可以分割销售的性质，至此，中海在苏州项目或将达13个，市场占有率也将更加领先。

        而已经沉寂苏州市场近一年多的中锐地产再次袭击苏州，底价拿下苏地2012-G-95号地块，第十子落户姑苏区。此前，中锐地产在苏州开发了中锐山水映象、中锐华府、中锐.苏州汇金商业广场等。此次拿下地块位于苏站路北、元和塘西，周边在售楼盘中梁天御、平江怡景，随着姑苏区成立同时苏州市政府迁址平江新城，未来区域价值毋庸置疑。据悉，中锐地产将快速开发，预计明年上半年项目或将开盘销售。

        旭辉、九龙仓马甲亮相 争做储地“大户”

        此次土拍，旭辉、九龙仓纷纷以马甲亮相。而旭辉集团更是在香港上市后首次亮相土拍，以旭领（香港）的身份竞夺苏地2012-G-98号地块。

        今年下半年以来的土拍，旭辉集团均积极参与、多次举牌。

        9月土拍，无缘进驻木渎新城西板块。10月土拍，旭辉再度成功入主新区，此前板块内已经有较为成熟的旭辉上河郡和旭辉朗香郡两大项目，目前销售已经接近尾声。公司旗下纯新盘旭辉华庭规划为高层物业，主力户型76-133平米的中小户型为主，将于12月8日首次开盘。

        12月6日，旭辉因价格超出预算，与2012-G-98号地块失之交臂。

        因九龙仓时代上城多次上演“千人买房”、“日光”，九龙仓享誉苏城。为了深耕苏州，除在尹山湖拥有一宗储备地块外，此次九龙仓以“洋立控股”的身份竞拍2012-G-98号地块，在与方兴地产（新辉置业）30多轮的“单挑”后，最终不敌方兴地产，放弃竞拍。

      地王时代不再高价地块惨遭流拍 商服用地溢价率50%最高

        2011年1月土拍，中华企业拿下原平江区平四路机床电器厂、林机厂地块，楼面单价高达30291元/平米；此次姑苏区出让的两宗北园路附近地块：苏地2012-G-93号、苏地2012-G-96号地块，最终无人报名惨遭流拍。两宗地块楼面起报价高达21750元/平，目前区域内在售的高端项目华润置地平门府、拙政别墅，在售单价已经高达10万、8万元/平米，未来，该区域必定是创下苏州单价新记录。

        同样不是住宅用地，还是商服用地，以50%的溢价率成为本场最高溢价率。位于吴中区东山镇洞庭山水厂西侧的苏地2012-G-101号地块，上演了一场“个人与集团”的硬仗。历经31轮的厮杀，最终顾建明个人不敌东山集团，东山集团以900万“轻松”竞得，楼面单价5145元/平。

        12月首场土拍“首映”成功 揽金57.962亿

        整场土拍竞拍地块虽只有3宗，但是历时近1小时，共揽金57.962亿。

        从本次拍卖的结果看，搜房分析师认为，本次推出的地块集中在姑苏去以及吴中区，相比下半年前几场土拍，整体现场比较火热，这也与目前11月、12月出现的“暖冬”现象有关；而且原本在苏州的一些房企为了继续扎根苏州市场，出手“抢地”。

        此外，不仅竞争较激烈，“观战人数”明显多于“参战”人数，这也说明，苏州房地产界密切关注此次年末的土拍情况以及热点区域的房企进驻情况，洞悉市场，方能随市场而动，同时不排除为12月26日的大型土拍做准备。

以上新闻转自搜房网