降息与房价的关系 房贷利率如打7折将出现“倒挂”

        房贷利率如打7折将出现“倒挂”。预测：虽然政策7折口已开，但短期内银行再下调首套房利率可能性不大。

        银行贷款利率各档下降幅度也不相同，其中，6个月、一至三年、三至五年和五年以上贷款基准利率均下降了0.25个百分点，仅一年期贷款基准利率下降了0.31个百分点。

       扬子晚报记者了解到，目前南京已有工行、建行、农行、招行、深发展以及杭州银行等对首套房贷款最低可打85折,，按照央行降息后的五年期以上贷款利率计算，打85折后为5.5675%，仍比银行五年期基准利率4.75%高，不存在倒挂。

        但是，目前银行贷款利率的下限已经调整到基准利率的0.7倍，如果银行对首套房贷利率打7折，会出现什么情况呢？

        扬子晚报记者算了一下，按降息后五年期以上贷款基准利率6.55%计算，打7折后的利率为4.585%，竟然比降息后银行五年期存款基准利率4.75%还低了0.165个百分点，出现倒挂了，如果银行再将存款利率上浮10%，倒挂将更加严重。对此，南京某银行房贷部负责人表示，短期内指望银行将首套房贷利率下调至7折的可能性不大。

        20年期100万房贷月供减150元

        提醒：公积金利率也同时调整，已办好手续的明年才享降息。

        买房一族最关心的是每个月的房贷可以少还多少钱了。记者昨天算了一笔账，根据最新的利率表，5年期以上的贷款利率为6.55%，以20年期100万元的贷款计算，基准利率下每月少还148.2元，总利息将减少35567.61元（详见右表）。

        需要提醒买房人的是，如果已经办理好了贷款手续并已开始还贷，降息之后的利率将暂时享受不到，要从明年开始才执行新的利率。现在买房的市民，则可以直接按现行的贷款利率计算。此外，公积金贷款的利率也同时调整，五年以下的贷款利率为4.00%，五年以上的为4.50%。

利率 每月还

降息前基准 7633.4元

降息后基准 7485.2元

降息后85折 6917.05元

降息后7折 6369.8元

以上来源搜房网