苏州部分银行首套房利率上浮

据社会传真报道，随着银行的银根紧缩，各地银行的房贷政策更加严格，最近，不少城市都传出房贷利率上浮的消息，那么咱们苏州的情况又怎样呢？

上午，记者咨询苏州多家银行发现，目前基本上所有的银行仍执行首套房首付三成以上、二套房首付六成以上的政策，不过贷款利率方面却有不同，虽然央行的规定是首套房执行基准利率，二套房上浮10%，但实际上，部分银行对首套房的房贷利率也执行不同程度的上浮。

据了解，目前工行的政策最严格，首套房的贷款利率在基准利率基础上上浮10%，二套房利率上浮20%，上调幅度较低的是建行，首套房上浮1%，二套房上浮11%。其他大部分银行仍执行“首套房基准利率，二套房上浮10%”的政策。房贷政策的严格，也直接造成了苏州楼市的成交量自5月以来持续下降。

据有关部门统计，截止昨天，苏州的商品房库存总量高达24677套。按照上半年每月3307套的消化速度，如今的库存量大约需要7.5个月才能完全消化。而按照业内的说法，一般4—6个月的去库存时间才比较合理。面对目前的库存压力，苏州不少楼盘，加大了推盘促销力度。

不少专家也表示，由于目前今年调控政策不会放松，消费需求将被抑制。而因为上半年销售业绩不佳，资金回笼慢，不少开发商也将面临着资金周转的难题。因此，今年下半年或者年底，楼市很有可能出现供应井喷的现象，无形中的降价将形成。 

购房成本“水涨船高” 苏州首套房利率或上浮5%-10%

“我们支行目前首套房首付3成，利率上浮10%，但现在存款上不去，房贷很难批下来”，日前记者走访苏州多家银行发现，不仅利率上浮，房贷难批更是购房者需面对的一大难题。继央行7月7日加息25个基点以来，房贷利率达到了10年来最高水平。买房人的购房成本也“水涨船高”。自银行信贷收紧以来，苏州各大银行房贷业务的盘子在不断紧缩。

首套房利率普遍上浮5%-10%

“现在利率怎么都上浮，老百姓怎么活呀，我打算再观望一下，看利息还会不会涨”，近日，打算买房的张小姐不断与朋友抱怨道。

根据走访结果，苏州中国银行，工商银行、农业银行、江苏银行等首套房的首付均为3成，只有交通银行首套房的住房面积小于90平米，首付方可付2成。另外，除了交通银行（二套房首付可5成）外，多数银行二套房首付均为6成。

目前首套房贷都是实行基准利率，二套房贷的贷款利率均为基准利率的1.1倍。而中国银行的工作人员透露，该行的首套房利率或将上浮5%-10%。除此之外，中国工商银行、中国农业银行、交通银行等银行也会实行相同的政策。

贷款吃紧 放款时间偏长

农业银行工作人员表示基本上贷不了款，受规模限制，即使审批后，没有指标也贷不下来。招商银行相关人表示，目前基本没有额度，贷款情况要到月底来看，每个月的情况都有差别，如果购买了理财产品，可以适当地申请利率低一点，但是能不能批下来就不敢确定了。

在采访中，很多银行表示具体情况要视不同开发商及不同客户而定。有业内人士对此分析，与楼盘建立合作关系，看客户的综合情况，是银行降低风险的做法。有银行人士表示，由于银行前期向开发商放出了贷款，只有向购房者发放按揭贷款，让开发商回笼资金，开发商才能有钱偿还贷款，银行的资金才能顺利运转。

来源：搜房网综合整理