保障合理购房需求要理性引导房贷市场

        近年来，抑制投机性住房需求，将房价降到合理水平的房地产调控政策一直都未松动，保障居民正常合理的住房需求也是中央政府的一贯要求。在商业银行保障其自身盈利和进行风险控制的同时，如何保障合理购房需求，避免差别化信贷政策被削弱同样是个需要认真面对的问题。

        北京大学公共经济研究中心研究员韩世同(微博 博客)说，“国八条”出台至今楼市已经显现出积极效果，但是首套房首付和利率的上调将可能抑制正常的住房消费需求，如果该做法全面铺开，再加上限购、限贷的影响，将导致有效购房需求不足，首次置业萎缩加剧，将可能会使得房价突然之间暴跌，给宏观经济运行带来震动。

        建行研究部高级经理赵庆明则认为，短期内，首套房首付在全国大范围上调可能性不大，可能主要针对个别此前房价上涨过快、涨幅较大的城市。“今年以来，银行对房贷采取较为审慎的措施，个别地区上调首套房首付比例及利率多出于自身防范风险考虑。”

        韩世同建议，国家应该全面评估当前已有国家调控政策带来的效果，应当将政策坚持下去，巩固新政带来的效果，让房价朝着合理方向慢慢降下去，避免房价突然暴跌。长期来讲，应当适当降低首套房的门槛，鼓励合理购房需求。

        全国房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存(微博 博客)认为，近段时间以来，首套房信贷政策优惠取消，现在又提高了首套房首付和利率，表明了银行“以价补量”的冲动，不排除有的银行已经开始着手行动，能否将这种信贷政策全面推开？央行和银监会应当对这种信贷政策作出明确导向。

        早在4月底，业内就盛传银监会很可能在5月份出台新规，将个人首套房贷的首付比例提高至五成，引发楼市各方的强烈关注。银监会终于在近期辟谣，公开否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言，并表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的信贷政策。

        记者从中行、农行、工行、建行、交行、招行和浦发等银行了解到，目前苏州大部分银行都没有接到要上调首套房贷首付比例、贷款利率的通知，仍执行的是首套房首付三成以上，利率为最低基准利率的规定。不过，要想申请到基准利率会比较困难，银行会根据客户信用的情况，提出不少附加条件。

        某银行个贷中心的工作人员告诉记者，虽然首付比例仍然是最低三成，不过想要申请到基准利率还要视情况而定。对部分普通客户，就会要求要购买相匹配的产品，比如保险或者基金类产品。在记者的咨询中，不少银行的态度都是，现在银根紧张，为了能贷到款，主动要求增加利率的购房者都大有人在，现在排着队等额度的购房者还多着呢。

        也有银行的工作人员热心提醒购房者，可以先去看楼盘，再咨询信贷的问题，因为现在政策变动快，早咨询了也意义不大。况且很多楼盘都和固定的几家银行有合作协议，开发商能够帮助购房者争取到一定的贷款额度以及相对的优惠，比自己去银行贷款会受益不少。

        有专家表示，苏州目前的房价虽然还没有出现严重的泡沫，但是哪家银行都不敢保证以后苏州也不会调整首套房贷政策，毕竟苏州的高房价仍没有下降，额度越来越紧张，这些都是隐藏的风险。只要额度有限，银行就会更愿意做收益率更高的经营性贷款。所以，如果楼市仍维持现状下去，也不排除苏州会继续收紧房贷政策的可能性。

以上新闻转自房地产门户-搜房网