商服用地密集推出 苏州20幅地块寻“婆家”

        搜房网讯 昨天上午苏州20宗地块挂牌，多为商业用地，仅有两宗为城镇住宅(动迁房)地块。这也是2010下半年以来挂牌量最大的一次土地出让公告。从地块分布区域来看，20宗地块位置涵盖苏州整个市区范围，其中平江区3宗、金阊区3宗、吴中区6宗、 相城区3宗、园区2宗和新区3宗。（挂牌交易期限为2010年12月15日至2011年1月5日）。

20幅地块寻“婆家” 拉开2011土拍大幕

        这是新政后苏州首次密集出让20幅商居地块，20宗地块中有18宗是商服用地，仅2宗为城镇住宅(动迁房)地块。搜房网分析师称，沉寂已久的土地拍卖即将被打破了，同时也拉开了2011土拍市场的大幕。

        18宗商服用地分布范围广泛，几乎涵盖了苏州市场上最活跃的板块与区域。平江新城、金阊区、吴中越溪、太湖旅游度假区、园区唯亭、高新区狮山路、浒墅关等等热点居住板块，都将迎来商业地产的开发新契机。

        从地块出让面积来看，从2000多方到2万方不等，多为小型商服地块，而且规划用途相对明确，主要是宾馆、加油站、餐饮、批发零售、金融用地等。搜房网分析师认为，此次出让的地块中，对多数地块都进行了“不得分割销售”的限制，保证地块规划的统一性与完整，更有利于商业地产的发展。业内人士对几宗小型商服地块入市前景比较乐观，“面积不大、门槛不高，也有利于发展商减少拿地风险，增加拿地信心”。

        而此前媒体和开发商盛传的“大型土拍”是否会继续上演？苏州市土地储备中心工作人员透露，城镇住宅类用地挂牌公告或于明日发布，而地块数量与位置未得到明确回答。

        伴随着20宗地块的挂牌，苏州2011大型土地出让拉开序幕。搜房网分析师认为，往年土地集中出让一直是在1月份。“土地的集中出从年初拉开序幕，对开发商合理储备土地有着积极意义”。

平江新城再添20万方商业综合体 或现超高层

        编号为苏地2010-G-24号的地块是本次土拍中面积最大的一宗，位于平江新城平泷路，平江新城管委会旁。地块被莲影街划分为东西两块，土地使用年限均为20年。东面地块为商服用地，面积16533.9平方米；西面地块为批发零售和商务金融用地，面积17461平方米。

        搜房网分析师认为，从地块的用途可以看出，平江新城又将诞生一个商业综合体。东面地块预计将会建成公寓式酒店，西面地块则是商铺和写字楼。

        苏州人对平江新城的认知，除了火车站就是万达广场。虽然早就有大观名园、橘子国花园等住宅项目的进驻开发，但始终给人的印象就是“冷”，究其原因——欠缺大型商业配套。

        目前，地块附近有天元辰广场和平江双悦两个商业项目，但项目体量均不大，在2万方左右。搜房数据分析师预测，苏地2010-G-24号地块最高6.0的容积率表明，此地块极有可能建成超高层建筑，总建筑面积超20万方。

        此外，项目分割销售的比例约定一栏明确苏地2010-G24号地块未来不少于1万方的公寓式酒店不得散售。这也说明，东面建筑部分楼层将引进酒店。假想一下，与超高层建筑匹配的酒店品质肯定也不会很低，极有可能是类似于雅诗阁、辉盛阁的服务公寓酒店。

        所以，未来苏地2010-G-24号项目必将成为平江新城新地标，辐射整个苏州城北地区。

起拍价不低 竞拍房企值得关注

        苏地2010-G-24号地块起报单价不低，东面酒店式公寓地块起价5800元/平方米，而目前周边平江双悦精装挑高公寓的价格在12000元/平方米左右；西面地块起价5700元/平方米，而目前天元城广场写字楼均价7500-8000元/平米，商铺均价18500-23000元/平米。

        即便最终低价成家，预计未来公寓式酒店的售价也将近18000元/平方米，商铺价格或更高。未来此项目的销售价格必定会刷新平江新城记录。

        大体量、起价高、物业类型多，这个未来商业综合体的开发商引人瞩目。搜房网也会密切关注苏地2010-G-24号地块的动向，并作进一步报道。

青阳板块将新建2个五星级滨湖酒店

        在此次土地挂牌中，苏地2010-G-37号地块与苏地2010-G-38号地块特别引人注目。这2宗地块都进行了特别的限制与说明。其中苏地2010-G-37号地块要求“地块内须建设一家达到 五星级以上硬件标准的酒店”；苏地2010-G-38号地块“全部用于建设一家五星级酒店”。

       这2宗地块位于宜居区域#青阳板块，临近阳澄湖。整个板块打造的是一个低密度居住区，生态环境优势明显。目前该板块内吸引了圆融、招商、九龙仓、中信、鼎欣等众多知名开

      发商的进驻，而且多数地块都是低密度、低容积率的。周边的阳澄湖度假区、莲花堤休闲商业街、湿地公园都已经在规划与建设中。

        “阳澄湖一带的房地产开发也进入了新一轮热潮”，搜房网分析师认为，特别是阳澄湖别墅市场的开发更显示出强劲的潜力，同时也呈现出百花齐放的物业开发形态。2个五星级滨湖酒店的建立，将营造区域国际化，弥补区域五星级酒店的空白。

越溪将崛起一个大型文体娱乐中心

        苏地2010-G-28号地块位于越溪街道南溪汇路北侧、溪秀路西，整个占地面积2.3万方，规划为文体娱乐和商务金融用地。此宗地块体量大，而且是不得分割销售。业内预测，建成后，将丰富石湖越溪板块的配套资源，与周边密集的居住氛围遥相呼应。

       从2005年开始，各大发展商纷纷抢滩石湖越溪板块，甚至把石湖越溪板块的项目的战略地位相当高，并且倾注了大量心血，对石湖越溪板块的未来发展潜力充满信心。到今天，石湖越溪板块已经聚集了吴中地产、新城地产、首开等大型的品牌开发商。苏城房地产市场也已掀起一波波“居住石湖”的热浪，与此同时板块内的商业配套也悄然崛起。

       业内人士分析，“该版块配套资源尚处于建设中期，居住氛围将陆续形成；但该地块的人文山水资源将是一笔很大的财富，不可小觑。可以说，是一处‘山在城外、水在城中、山水相伴、四季常青之地’！”