【房天下讯】6月12日、13日，苏地网挂[2017]1号公告的19宗地块将正式开槌，其中包括住宅用地8宗，分别是：姑苏区1宗，相城区4宗，吴中区2宗，园区1宗。沉寂了半年之久，2017苏州五大区首拍将带给我们什么样的惊喜？让我们先来重点预习一下土拍地块详情&参拍房企（据小道消息透露，此次土拍，有30+房企报名抢地）。
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19宗地块信息：
8宗住宅用地开拍时间如下：
限价情况：
【相城区】
苏地2017-WG-4号：起拍总价最高地块
元和"苏地2017-WG-4号"地块预计参拍房企（以下不完整统计）：
万科、仁恒、九龙仓、保利、世茂、中粮、正荣、新城、金辉、中海、融侨、东原
4号地块位于相城区元和街道广济北路东、兴盛路北，面积112119㎡，起拍总价392417万元，为本次土拍起拍总价最高地块。起拍楼面价14000元/㎡，网上竞价中止楼面价20625元/㎡。除了起拍总价最高，该地块在参拍房企数量上也遥遥领先，位列榜首！可见其热度之高。届时，大牌云集，数十亿资金砸抢，围观群众不明觉厉！
从交通上看，4号地块紧邻地铁4号线站点#张庄站，此外周边还有广济北路、御窑路、蠡方路、兴盛路等交通主干道，较为便利。
地块北侧为张庄工业区，西北侧为荷美名邸历史均价13700元/㎡。地块南侧有两个项目，招商依云华苑已售罄，姑苏裕沁庭开盘时间较早，目前仍有一定存量，在售西区高层40/42#、东区高层25-27#和东区别墅房源，西区高层均价约23000元/㎡。此外，地块南面空地为上海建工在2016年5月竞得地块，目前仍为净地尚未开发。
苏地2017-WG-13号：渭塘久不见新盘，会遭疯抢吗？
渭塘"苏地2017-WG-13号"地块预计参拍房企（以下不完整统计）：
万科、保利、中粮、正荣、新城、金辉、中海、合景、弘阳、九龙仓、阳光城、融侨、东原、金科、世茂、华发、红星、金茂
13号地块位于相城区渭塘镇珍珠湖路，处于渭塘核心区域，与渭塘汽车客运站相邻，且距离新崛起的“北双湖”板块很近，也在盛泽湖附近。
地块距离地铁2号线骑河站大约3.5公里，与渭塘汽车客运站相邻；紧邻主干道珍珠湖路、翡翠路、钻石路；另外纵向车行道路为相城大道，与相城城区相连，不远处就是S227，未来S227快速化改造后通行市区更快捷。
地块附近新盘比较稀缺，基本都是一些老小区和拆迁安置房，新房方面，苏州东方时代广场在售酒店式公寓均价8500元/㎡左右，另外距离地块直线距离一公里左右的海伦堡珍珠湾花园已经售罄。
苏地2017-WG-14号：望亭核心，区位配套优势明显
望亭"苏地2017-WG-14号"地块预计参拍房企（以下不完整统计）：
中粮、正荣、新城、金辉、龙湖、合景、弘阳、金地
14号地块位于相城区望亭镇政府北，面积29141㎡，起拍楼面价5500元/㎡，其市场指导价楼面价为6500元/㎡，网上竞价中止楼面价8125元/㎡。
地块紧邻御亭路、鹤溪路等交通主干道，通过人民路、沪霍线往南连接绕城高速，通往主城区中心区域。周边商业配套有丽都生活广场、吴江大润发、华美超市、上海家乐超市等，足以满足基本生活需求。
2014年至今，望亭镇板块仅出让一宗宅地，即正荣于2016年4月竞得的项目，楼面价5857元/㎡，溢价率166.24%。本宗地块位于望亭镇政府旁，位置更为优质成熟，会否会引发开发商的又一轮关注，值得期待。
特别说明：
1、商业部分计容面积不小于16000平方米，且其中不小于10000平方米在项目竣工备案后5年内不可分割销售且不得分割转让。
2、地块竞得人须在交地之日起18个月内集中性商业竣工备案。集中性商业竣工验收前，商品住宅地块预售面积不可超过总可售商品住宅建筑面积的80%；待集中性商业竣工验收后，方可申请剩余商品住宅的预售许可。
苏地2017-WG-15号：再出新花样，50%房子只租不卖！
高铁新城"苏地2017-WG-15号"地块预计参拍房企（以下不完整统计）：
中粮、正荣
15号地块位于相城区高铁新城聚金路西，万庄街南，面积21148㎡，起拍楼面价8269元/㎡，其市场指导价楼面价为9800元/㎡，网上竞价中止楼面价12250元/㎡。
该地块周边交通便捷，距离苏州北站高架路、中环北线、苏嘉杭高速的入口1.3公里。地块西侧紧邻相城区影视产业园，北侧和南侧现状为空地。地块的周边还有社区型商业配套，可满足日常的生活需求。
值得注意的是，苏地2017-WG-15号地块计容建筑面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁，出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。
【姑苏区】
苏地2017-WG-1号：闷声做老大，古城楼面最高限价2万9！
北环路"苏地2017-WG-1号"地块预计参拍房企（以下不完整统计）：
中粮、正荣、新城、金辉、龙湖、中海、合景、九龙仓、融侨、平安、中骏、金科、华发、东原、金地
位于姑苏区的苏地2017-WG-1号地块，位于北环路南、玖园小区东，出让面积19533㎡，起始总价39686万元，折合楼面价19350元/㎡。
作为1号公告中姑苏区唯一的宅地，也是8宗住宅地块中起拍楼面价最高的一宗，其市场指导价楼面价为21852元/㎡，最高楼面限价达到了29500元/㎡，地块将于6月12日10:00出让。
该地块北环以内，原来的电镀厂板块，周边配套早已成熟，在遍地三万+的姑苏区，达到最高限价应该没什么问题。值得一提的是，距离该地块不远处便是去年楼面价26080元/㎡的泰禾姑苏院子，目前该楼盘的售价是38000元/㎡左右，主打的是中式的叠加别墅。
根据1-1.05的容积率和楼面价格来说，不出意外，2017-WG-1号地块也将打造为以别墅为主的高端改善社区。
【工业园区】
苏地2017-WG-17号：园区推地，重重条件限制谁能突围？
青剑湖"苏地2017-WG-17号"地块预计参拍房企（以下不完整统计）：
万科、中铁建、中粮、龙湖、阳光城、红星、上海建工
苏地2017-WG-17号位于位于园区唯澄路南、亭谊街东。共分为三块地块，由于包含商服用地和住宅用地，起拍价只有5500元/平，中止楼面价也只有7910元/㎡，一次性报价区间在7910~8542元/㎡。地块周边小区配套成熟，交通发达，是一块不可多得的优质地块。
目前，青剑湖聚集了十多万名居民，但迄今却没有一个类似欧尚、大润发、家乐福、华润万家这样的知名大型超市进入。在土拍公告中，该地块将商业与住宅明确分开，规划了两部分商业用地。这意味着，青剑湖人民呼唤已久的商业配套可能终于要来了。
最近两年，每当园区拍地，都会成为关注的焦点。伴随而来的也是重重的条件限制。本次青剑湖片区的17号地块也不例外。地块特别说明中提出了竞拍要求：
1、可独立参加竞买，不接受联合竞买。
2、竞买人报名时须提供其自行持有5年以上计容建筑面积10万平方米以上（不含酒店、办公等面积）商业的不动产登记证（或土地证、房产证）。
3、该地块竞得人申请住宅预售（销售）前，商业建筑须全部完成结构封顶。
4、地上建筑建成后，商业面积须全部由竞得人整体持有经营，不可分割销售且不得分割转让。
5、地块内须设置社区居委会用房。
【吴中区】
苏地2017-WG-10号：起拍价接近目前在售价，有盼头
木渎"苏地2017-WG-10号"地块预计参拍房企（以下不完整统计）：
万科、中粮、正荣、金辉、融侨、国瑞、金科、金茂、蓝光、禹洲、中铁、中铁建
10号地块位于吴中区金枫路东侧、金长路北侧，出让面积40816.9㎡，起始总价144124万元，折合楼面价16050元/㎡，网上竞价中止楼面价23750元/㎡。
地块周边交通路网较为发达，紧邻中环西线，距离中环出入口约300米；2条地铁在旁设站，距离1号线金枫路站直线距离约950米，距离在建5号线花苑路站直线距离500米；此外周边还有金山路、金枫路、珠江路、苏福快速路等交通要道。
同时商业、医疗、教育配套相对完善，附近新盘较多，方圆2公里之内有正荣华府、蓝光和雍锦园、国瑞熙墅、大成珺等多个项目。
苏地2017-WG-11号：鹤立别墅群，低层产品或已笃定
甪直"苏地2017-WG-11号"地块预计参拍房企（以下不完整统计）：
中粮、正荣、新城、金辉、弘阳、阳光城、融侨、中骏、佳兆业、华发、红星、华润、金地
该地位于吴中区甪直镇，东至河道、南至甪直大道，西至虹港路，北至源进路，出让面积28575.8㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积42863.7㎡，出让起始金为3.51亿元，起始楼面价8200元/㎡。
地块处于甪直镇镇北居住组团内，向东即为主城昆山分界线。同时地块距离甪直镇政府约2.2公里；紧邻甪直大道，向西延伸至工业园区，距离规划地铁6号线直线距离2.5公里。地块整体较为方正，内部平整，西侧有较多住宅项目，同时沿街分布有部分商业。
从位置看，该地块附近别墅成群，旁边还有个甪直楼面单价“地王”；从规划容积率来看，未来偏向于打造低层住宅项目。
土拍未至，硝烟已起，到底哪些大佬能够笑看风云一举夺地？下周一，我们拭目以待！
