限购新政后首次土拍 成交价让人有点不敢看

昨天，苏州重启限购后的首场大型土拍会正式开拍。本场网络土拍将持续2天，共拍出27宗地块，其中住宅地块18宗，商服地块9宗。昨天拍出15块地，最终共吸金150亿元。其中位于姑苏区干将东路北、仓街东的46号地块，是原第三监狱所在地，历时58分钟被仁恒地产拍下，楼面价高达38351元/平方米，溢价率81.03%，成为昨天土拍中楼面价最高的地块。

A 外来“新面孔”抢驻苏州

姑苏区吸引了外来房企争抢，大热的姑苏区人民路东、东二路南的42号商住混合用地经过激烈竞拍，被“新面孔”郑州绿都地产集团股份公司以总价53597万元竞得，成交楼面单价为34782.02元/平方米，溢价率64.42%。不仅如此，郑州绿都地产还将位于姑苏区西园路北、运河路东的43号地块以总价139388万元，楼面单价30501.21元/平方米，溢价率103.34%竞得。

与郑州绿都地产一样，北京北辰实业、北京中铁诺德房地产开发有限公司和上海兴延巨阖投资管理中心（有限合伙）联合体在昨天土拍中都取得了“双黄蛋”的成果。其中，北京北辰实业股份有限公司拿下的两宗地块均位于吴中区的度假区板块，而中铁诺德、上海兴延巨阖成功联合拿下两宗木渎板块地块，金枫路西侧、花苑路南侧的53号地块更是以总价35.67亿元楼面价28964.6元/平方米，溢价率93.10%成功刷新了木渎楼面价。

B 三宗地块需现房销售

值得注意的是本次土拍还设立了“一次报价”的新规则，即对设定市场指导价的8宗地块在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

在昨天拍出的4块限价地块中，有43号、54号两块地达到了网上报价中止线，而触发来“一次报价”程序，而53号地块虽然没有达到网上报价中止线，但也超过了指导价10%，因此，这三块地块都则必须在工程竣工并验收后才能够申请预售，也就是说它们都将是以现房销售的项目。仅有55号地块在开拍后迅速成交，连指导价的边都没摸到。