苏州、南京土地市场热度仍难出现实质性降温

今年上半年，中国50个主要城市中已冒出两百余宗“地王”，勘称有史以来高价地最密集涌现的半年。数据显示，上半年全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗，其中的热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。同时，上半年全国主要的50大城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过了200%。

业内分析，“地王盛宴”呈现出了一些新特点：一是由一线城市蔓延至二线城市，南京、苏州等二线城市成了2016年“地王”出现最多的区域，这些城市恰好是今年以来房价上涨最迅速的地方；二是超过半数为国企央企斩获，中国电建、鲁能等具有央企或国企背景的企业堪称上半年土地市场“地王”收割机；三是溢价率、楼面地价等创下新高，219宗“地王”中溢价率超过100%的地块有109宗，超过50%的地块更多达167宗。

有观点认为，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。专家提醒，在积极扩张战略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后续需要警惕存在的偿债压力和风险。为防止高价地风险，部分地方城市也已经在收紧土地政策。站在“地王潮”风口浪尖的苏州、南京先后祭出土拍“熔断机制”，设置地价红线，规定超过红线竞价无效。

此外，报告指出，目前苏州、南京等热点城市虽面临政策性压力，但在行业集中度快速提升、大中型企业规模诉求高涨的背景之下，土拍市场热度仍难出现实质性降温。下半年热点城市“地王”涌现频率或有所放缓，但地价仍将维持在高位。针对当前“地王”疯狂显现，财经评论员马光远建议，除政策引导扭转不正常预期外，应在热点二线城市严控土地市场的炒作，通过增大土地供应等方式平抑市场，并对开发商拿地资金来源予以监管限制，为土地市场降温。据中新网