苏州出台重磅新政:土地限价拍卖

即将于下周举行的苏州土地拍卖可谓是一波三折，继暂缓出让5宗地块的公告发布后，昨晚，苏州市国土局再次发布公告，要求对10宗挂牌地块设置最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。这样的“土地限价令”，在全国都比较罕见。

从苏州市国土局发布的限价出让公告来看，此次10宗地块最高报价均比起报总价高出不少。其中位于相城区的31号地块，最高报价为460538万元，起拍总价为184538万元；位于高新区的41号地块最高报价为271162万元，起拍总价为130162万元。

业内人士认为，这些地块的“封顶价”基本上等同于“地王价”，显示出当地控制“地王”的决心。这种做法，在目前的土地市场上是比较罕见的，可以理解为一种限价。这是对此前土地价格持续上升、拿地成本持续增加的一个积极反应。从政策本身的出发点看，能够使得后续土地市场降温，如果开发商持续追加价格，反而可能丧失拿地的机会。但这个时候要防范开发商之间串通，否则容易出现房企不追加价格也能轻松拿地的现象。

另有业内人士认为，从长期来看，由于核心地段、稀缺资源的土地日趋减少，根据市场经济规律，“限地价”非长久之计。另外限制地价，或许能对土地市场产生影响，但这并不会使房价下跌。