营改增昨日实施 苏州开出首张二手房增值税发票

昨天上午9:00，在苏州市房产交易中心，苏州地税局成功开出第一张二手房交易增值税发票，标志着二手房交易营改增准点落地。

市民金女士成为全市取得二手房交易增值税发票的第一人。在金女士取得的增值税普通发票上，记者看到，她购买的这套二手房不含税价为1047619.05元，增值税征收率为5%，税额为52380.95元，价税合计为110万元。而在营改增以前，金女士这套房子需要缴纳的营业税为110×5%=5.5万元，营改增后，这一项税负减轻了2619.05元。

苏州地税局税政一处处长高怡介绍，依据财政部、国家税务总局文件规定，营改增后，契税、个人所得税的计税依据中不含增值税，二手房交易税负有所降低。

举例来说，对于个人间转让购买不足2年的住房，计税价格假设为105万，契税适用税率为3%，个税按1%核定征收，营改增前转让方需要缴纳营业税105×5%=5.25万，个人所得税105×1%=1.05万，受让方需要缴纳契税105×3%=3.15万，双方合计缴税9.45万元；营改增后计税依据变为105/（1+5%）=100万元，转让方需要缴纳增值税100×5%=5万元，个人所得税100×1%=1万元，受让方需要缴纳契税100×3%=3万元；双方合计缴税9万元。营改增后这三项税交易双方总体税负减轻4500元。

5月1日，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业正式纳入营改增试点范围，其中二手房交易和私房出租的增值税将继续由地税部门代为征收。

当前二手房交易市场活跃，二手房交易营业税改征增值税，地税部门面临着窗口人员不足、开票系统转换、操作流程更新、新政策落实到位等问题。为了保障营改增平稳过渡，苏州地税第一时间完成税控专用设备的领用、安装及测试工作，积极和国税部门合作，对窗口人员进行了政策培训和操作演练，同时抽调办税人员充实二手房交易市场，增加窗口人员力量，市区办税窗口由8个增加到13个，确保营改增后二手房交易办税秩序井然。